#1 Este terenul pe care îl am (sau vreau să-l cumpăr) potrivit pentru nevoile mele?

Atunci când vrei să investești într-un teren și cântărești decizia, este important să evaluezi terenul nu doar din prisma costului pe metru pătrat, al priveliștii sau al locației în care se află. 

📝 Ce vrei să construiești, cum vrei să trăiești acolo sau cum vrei să folosești viitoarea clădire? Este suficientă suprafața terenului? Ce vecinătăți ai, cum este orientat terenul, care este situația drumurilor de acces?  Este un teren în pantă? Care sunt vânturile dominante? Unde sunt utilitățile?

Sunt întrebări esențiale pe care în cadrul unei sesiuni de consultanță le putem discuta punctual, în raport cu obiectivele și bugetul tău.

În cazul în care ai deja terenul și vrei să știi cum îl poți valorifica, este cazul să punem pe lista întrebărilor și „care sunt reglementările din zonă?”. Obține un certificat de urbanism (CU) de la Primărie; dacă încă nu ai stabilit ce vrei să construiești pe teren, poți solicita și un CU de informare.

Te vom ajuta să înțelegi ce presupun, concret, prevederile din certificat în raport cu planurile tale: care sunt indicatorii urbanistici, regimul de înălțime permis, ce fel de clădiri sunt acceptate în zonă, ce fel de avize sau studii îți vor fi necesare și cât va dura soluționarea acestora. 

De exemplu, dacă te gândești să construiești o casă pe trei niveluri, vei ști din start dacă și cum te poți încadra în suprafața construită permisă. Sau dacă e realist să obții și grădina de legume, și două locuri de parcare. Sau dacă afacerea ta se poate dezvolta cu adevărat în zona respectivă.
Și așa mai departe.

Într-o sesiune de consultanță pentru construcții de la zero nu traducem pur și simplu terminologia din certificatul de urbanism, ci raportăm informațiile la situația ta reală și răspundem la întrebările pe care le ai, astfel încât să știi cum stai și cum te vei organiza pe mai departe.

ℹ️ Pe lângă certificatul de urbanism, vom avea nevoie să vedem și planul de amplasament al terenului și de locația terenului pe hartă (ca să vedem contextul). Iar dacă ai acces și la un plan topografic, e perfect.

#2 Cât mă va costa proiectul în care vreau să investesc? Unde nu ar trebui să fac rabat?

Sigur că poți găsi online o mulțime de estimări de costuri pentru materialele de construcții și manopere. Dar la finalul zilei, sunt doar calcule făcute pentru proiectul altcuiva: alt loc, alt teren, alte camere, alte preferințe, alte cerințe de confort și utilitate. 

Chiar dacă riscăm să îi speriem inițial, ne încurajăm beneficiarii să-și seteze un buget realist pentru planurile lor. Îi ajutăm să își clarifice care sunt liniile de cost pentru o construcție făcută la standarde corecte.
Și în funcție de stilul de viață și nevoile practice ale fiecăruia, să prevadă corect suprafețele construite și cerințele tehnice, ca ulterior să putem estima un buget cât mai aproape de adevăr.
Informațiile noastre se bazează pe experiența directă în piață și pe șantiere.

Știm că nu există buget nelimitat. Costurile pot escalada foarte ușor și asta nu doar din cauza fluctuațiilor pieței de materiale sau a mâinii de lucru disponibile.

ℹ️ Alegerile pe care le facem în proiectare sunt primele care influențează costul viitoarei construcții. 

O proiectare temeinică înseamnă detalii bine gândite, întrebări bine puse, cantități bine calculate, iar toate acestea înseamnă bani (și nu puțini) economisiți sau cheltuiți cu cap în șantier.

Apoi, este esențial să acordăm atenție lucrărilor greu de reparat (de exemplu, termoizolații și hidroizolații - în special la fundații, detalii de etanșare ș.a.), sau deciziilor care nu mai pot fi schimbate (precum orientarea și amplasarea casei pe teren).

În funcție de ce lucrurile care cântăresc cel mai mult pentru tine, într-o sesiune de consultanță te vom ajuta să afli cum să direcționezi efortul și banii către zonele care vor influența cel mai mult calitatea rezultatului final.

#3 Cum poți să reduc consumul de energie al clădirii mele?

Clădirile construite înainte de standardele nZEB actuale vin cu fel de fel de provocări. Polistirenul oricând, oriunde NU este răspunsul universal pentru termoizolare. În funcție de vârsta și de starea clădirii, dar și de destinația propusă, poate fi necesar un set specific de intervenții.

📝 Din ce materiale a fost construită clădirea? De ce resurse financiare dispunem? Care sunt efectele pe care le aștept prin optimizarea consumului de energie? 

Sunt doar câteva din întrebările prin care este nevoie să treci ca să obții claritate pentru mai departe.

Din experiența lucrului cu clădiri existente și eventual prin calcule matematice aplicate clădirii tale, putem decide, dacă - de exemplu - este suficientă schimbarea tâmplăriei sau sunt necesare și modificări la acoperiș. Uneori, câteva intervenții punctuale (de exemplu, termoizolarea plăcii balconului) pot avea un impact pozitiv major atât asupra consumului de energie, cât și a confortului interior. 

La sesiunea de consultanță, putem să orientăm bugetul de care dispui spre investițiile care au un impact palpabil și îți aduc economii pe termen lung.

#4  Cum pot valorifica o clădire care are nevoie de îmbunătățiri? La ce să mă aștept de la o astfel de intervenție?

Sunt atât de multe variabile, încât recomandăm o sesiune inițială de consultanță aproape fiecărui client care apelează la noi pentru proiecte de intervenție pe clădiri existente.
Discuția începe de la ce ți-ai dori să obții și continuă cu o analiză a clădirii în starea actuală.

📝 Poate că e nevoie doar de o renovare sau de o recompartimentare. Sau poate că e necesară o consolidare, înainte să te gândești la o extindere. Vom ști care sunt variantele care pot fi explorate după ce vedem și releveul construcției și fotografii de la interior și exterior.

În urma discuției, vom contura posibilitățile funcționale pe care le ai îndemână, iar apoi putem să discutăm și despre forma și necesitățile unui proiect de arhitectură. Vei afla care sunt pașii tehnici și birocratici pe care îi vei avea de parcurs atunci când intervii asupra clădirii tale.
Aproape orice intervenție la exterior va trebui autorizată, iar cu certificatul de urbanism în față, vom discuta transparent despre e de făcut în continuare: de ce avize ai nevoie, cu ce alți specialiști va trebui să te consulți.

Îți vei putea seta o listă de pași de parcurs și vei ști la cine poți apela în continuare. Și bineînțeles, vom discuta și despre costurile acestor demersuri și bugetul estimativ pentru lucrările pe care ți le dorești.

#5 Nevoile mele s-au schimbat, cum pot reconfingura spațiul în care trăiesc?

Ai început să lucrezi de acasă / s-a mărit familia / ai început să gătești mai des și simți nevoia de o cămară / ai un hobby nou care ți-a cotropit sufrageria  / ți-ai dori să ai mai mult loc în care să primești musafiri.

Viața și obiceiurile evoluează, iar spațiul trebuie să țină pasul, fără ca traiul să fie un haos cu obstacole.

Pentru noi, amenajarea de interior înseamnă în primul rând strategii funcționale istețe și practice. Am primit multe wow-uri în situații pe care le-am rezolvat cu un simplu gest: de exemplu, rotirea unei canapele sau renunțarea la lipirea mobilierului de pereți, „ca să rămână mai mult spațiu”.
Confortul este rareori despre spațiul gol, ci despre cât de bine funcționează pentru tine. Cât de repede ajungi sa te tolănești fără să te lovești de lucruri?
Ce vezi atunci când stai în fotoliu? Cum te poți relaxa fără să ieși din casă?

Într-o sesiune de consultanță pentru amenajări interioare, vrem să-ți oferim sugestii țintite care pot face spațiul tău să funcționeze mai eficient și mai armonios. Schimbări pe care le poți implementa rapid și cu investiții cumpătate.

#6 Ce fel de finisaje, materiale sau culori ar trebui să aleg pentru spațiul meu?

Poate că ai început să-ți amenajezi casa pe cont propriu și simți că te-ai blocat în palete cromatice, texturi pentru canapele sau plăci de faianță (și numai). Știm ce spui. Sunt multe decizii de luat atunci când lucrezi la o amenajare și fiecare dintre ele contează atunci când te străduiești să obții un spațiu coerent și echilibrat.

Da, social media te poate ajuta să înțelegi ce îți place și să descoperi combinații interesante și produse noi, însă dincolo de asta, nu există amenajări-rețetă. Devine necesar să filtrezi ideile astfel încât să te reprezinte, să-ți îndeplinească nevoile, să se integreze în contextul casei tale, iar când ai de făcut acest balans, poate deveni dificil să treci la fapte.

Dacă nu ești încă pregătit (din orice motiv) pentru un proiect complet de design, îți recomandăm o sesiune de consultanță pentru amenajări interioare.

La discuție vom trece în revistă preferințele tale și bugetul disponibil și ne vom asigura că rămâi cu un set de principii de mobilare, iluminat și cromatică pe care le poți aplica în spațiul tău (inclusiv dacă stai în chirie).
Iar dacă ai o listă de cumpărături, putem să o validăm sau să ne gândim la alternative împreună.

ℹ️ Consultanța pentru amenajări interioare se potrivește în special locuințelor mici sau încăperilor individuale.

#7 Aș putea să mă încadrez cu proiectul în bugetul de care dispun?

Uneori, clienții noștri știu exact care este suma pe care sunt dispuși să o cheltuie în execuția proiectului lor. Așa cum spuneam, încurajăm discuțiile deschise despre bani - este productiv pentru toată lumea să vorbim pe șleau.

În amenajările interioare, este spațiul mai generos de jonglat cu cheltuielile. Nu te vom descuraja niciodată să obții mai mult cu mai puțin de la spațiul tău. Credem că atâta timp cât un spațiu funcționează corect, orice vine peste poate fi dimensionat în funcție de bugetul de care dispui.
Sau stratificat și prioritizat, astfel încât să poți implementa în ritmul tău.

Iar în cazul construcțiilor, putem evalua bugetul de care dispui în raport cu costurile actuale din piață, dar și cu criteriile pe care ți le-ai stabilit și putem afla împreună unde te situezi.

La sesiunea de consultanță nu vei primi un verdict de DA /  NU, ci informații la zi și o îndrumare onestă printre posibilități și alternative.

︎

Acestea sunt doar câteva dintre situațiile în care putem interacționa în cadrul unei sesiuni de consultanță.
👉 Aici găsești toate informațiile legate de cât costă, cât durează și cum se desfășoară consultanța de arhitectură.Te poți programa online în doar 3 minute, folosind formularul din pagină. 
ℹ️ Consultă și ghidul consultanței de arhitectură.

---

TEXT
Georgiana Covaliu
Alexandra Berdan